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在“静静的春节”聆听文化心跳(人民时评)

2019-09-17 10:20 来源:中国网江苏

  在“静静的春节”聆听文化心跳(人民时评)

    破發股繼續增加  Wind數據顯示,近段時間下跌以來,截至昨日收盤,共有7只2017年以來上市的次新股跌破發行價(復權價計算,下同),包括2017年滬市發行價最貴新股恒林股份。  唐德影視2017年業績的增長主要來源于《巴清傳》、《那年花開月正圓》、《計中計》、《急診科醫生》等多部電視劇作品。

值得注意的是,更多一線藍籌股正在醞釀創新高,如消費升級有關的品牌消費品龍頭貴州茅臺、海天味業、安琪酵母等。  與之相應,網宿科技CDN業務的毛利率也由47%左右迅速滑落至2017年中期的35%。

    值得關注的是,距離2018年春節還有不到一個月的時間,以天貓、京東為代表的電商平臺已經開始為自己“搖旗吶喊”,紛紛推出“年貨節”“超級秒殺日”等促銷活動,以搶佔繁榮的節日消費市場。他提醒投資者,目前香港的低息環境不會長期持續。

    此外,還有兩個因素支持滬指3100點將成為A股短期支撐。同時,原油期貨是人民幣定價,允許海外投資者參與,意味著國內出現第一個國際性的期貨品種。

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    在神霧環保和神霧節能停牌期間,多只持倉基金發布了調整上述兩家公司估值的公告,大多按照指數收益法進行估值,“待上述股票復牌且交易體現活躍市場交易特徵後,將恢復為採用當日收盤價格進行估值”。

  不過,長江證券去年金融科技業務、投行業務、資管業務規模體量均實現了不同程度的增長。  在良好的基本面推動下,相關個股的投資價值也逐漸被場內資金發掘。

  今年1月22日,皇臺酒業董事會審議通過“終止出售白酒資産的議案”,決定終止出售白酒資産事項,但會繼續推進入主深圳市中幼國際教育科技有限公司(下稱“中幼教育”)的資産重組事項。

  好在自己還有200股樂視網的股票,算是給自己曾經的生態化反迷戀歲月留下了一個紀念,雖然至今我也不知道生態化反到底該如何解釋。  國泰君安證券分析,中期而言,如果央行跟進上調公開市場利率,資本市場資金面會繼續略顯緊張,但中國經濟基本面有望逐步復蘇,進而抵消公開市場利率上揚的影響。

  因此,建議關注景氣度高的細分領域龍頭,如創新龍頭、優質倣制藥龍頭、零售藥店龍頭、消費升級龍頭等。

  隨著上周Wind相應概念指數再度上揚,北上資金從凈賣出變為凈買入,金額達4492萬元。

  管理層強監管、防風險,守住不發生係統性金融風險底線的基調不變;IPO新股常態化發行市場資金供求失衡的局面依然難改,因此在增量資金有限存量資金博弈的背景下,市場難有大的趨勢性行情,更多的還是體現為板塊輪動的波段性行情特徵。統計顯示,82家概念股中,51家公司凈利潤同比實現增長,21家公司凈利潤同比減少。

  

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自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生?

2019-09-17 10:03:07
来源: 新华网
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  1  女董事長掌管萬億市值  女董事長任職的上市公司規模有多大?數據寶統計顯示,上述174家上市公司A股總市值合計高達萬億元,平均每位女董事長掌管123億元市值。

  新华网北京5月3日电(王日晨) 自“3·17”以来,在自住型商品房地块集中放量的带动下,北京土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周,短短4天时间之内,北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

  可以预见,“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征,随着持续增加供地量以及加快供地节奏,将稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

  自住房将成主流

  4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

  短短四天,北京9地块集中拍卖,其中7宗为自住房供地。业内人士分析,按照目前的供地速度,今年底或明年初,北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

  北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

  早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

  据记者统计,目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块,将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗,其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前,北京市已推出的自住型商品房用地,已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

  专家对此表示,住宅地块,尤其是自住房地块的供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

  房企新盘难入市

  实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

  根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

  不过,自住房这个市场“搅局者”,确实给部分房企出了一道难题。

  以丰台为例,北京整体土地资源稀缺,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此地价被频频拉高,这里逐渐形成北京新晋的“高端”居住聚集区。

  资料显示,龙湖在2014年以35.7亿拿下丰台西局地块,纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。这一价格远远超出周边二手房价格的同时,也重新定义了京西丰台区域的土地价值。自此,斥巨资布局丰台的品牌房企越来越多,而且大多是联合拿地。目前,泰禾、华润、首开、招商局、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁等均已在此斩获土地。

  不过,自去年‘9·30’新政以来,北京为稳定房地产市场,楼市政策频频收紧,‘3·17’新政之后又持续升级。这本身已让此前高价拿地的房企倍感压力,而随着周边大量的自住型商品房地块陆续推出,开发商对于普通商品房项目的未来定价和入市就显得更为尴尬。

  据相关数据显示,丰台槐房、新宫区域周围在售新房参考价为72646元/平米,二手房价格大约40000~50000元每平米,位于该区域的天恒金融街公园懿府,当初在拿地时的楼面地价就超过50000元/平米。而近期拍出的自住型商品房地块,其35000元/㎡的限价或将此地区的住房均价拉低不少。

  重压下如何抉择

  面对现实情况,开发商是继续观望风色、还是断臂求生?或许心中自有考量。

  全国房地产经理人联盟常务理事郑文东认为,对于已经拿了地块的开发商确实是非常大的冲击和考验。这意味着要重新设计产品,重新进行一种产品定位,这也是开发商所遇到风险之一。该怎么办?开发商就要在配套的软实力上下功夫,比如要有高端的消费群体所需要的配套设施,让这部分人群买了产品后,生活质量不下降,从软环境方面有了一定的提升,这样会是业主购房当中出现价格差时的一种无形的补充。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从企业的角度看,关键要打造圈层的概念,比如说对于此类项目来说,可以定位为高端物业。另外,不断降低开发成本也是很关键,充分利用住宅产业化的发展模式来实现造价成本的降低,也变得很关键。

  “自住型商品房对北京楼市不会产生明显影响,因为自住型商品房对购买人群有限制性要求,同时,新入市自住型住宅用地进入存量市场还有后置效应,加上此类住宅数量占市场存量房总占比很很小,对整体楼市影响较小。”蓝光商管常务副总经理向锋称,局部影响个体项目可能性还是有的,给予局部市场供需比和对标项目的价值参照,会挤出部分项目虚高水分。

  新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,问题的关键是如何使房子在保证有利润的前提下销售掉:“一是以品质取胜,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。如果商品房的房价地价差高于自住房的房价地价差,也就意味着在利润、费用同等的情况下,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。同样的,如果在成本费用相同的情况下,商品房的利润率水平也不会低于自住房;二是降本增效,也就是说通过优化配置、降低成本、减少费用,来提高利润水平。”

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( 编辑: 杨懿瑾 ) 【字号: 】【打印】【关闭
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